起死回生！多个存量商业改造案例分享
【作者】网站采编
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【摘要】近年来，城市化进程的减速、增长红利的消失，推动着整个商业地产市场从增量市场向存量市场的过渡。而在存量时代，改造更新是保持购物中心生命力的重要手段。 不同类型的商业都
近年来，城市化进程的减速、增长红利的消失，推动着整个商业地产市场从增量市场向存量市场的过渡。而在存量时代，改造更新是保持购物中心生命力的重要手段。
不同类型的商业都有不同的改造模式，懂一点将列举了多个经典的案例，向大家分享部分存量项目改造的细节，推荐同行有机会可以进行项目考察：
传统商业升级换代：盐城国投先锋国际广场、深圳皇庭广场、深圳印力中心、 西雅图Northgate mall、墨尔本Eastland town center；
运营中商业升级换代：广州丽影广场、夏威夷 ala moana center；
社区商业更新换代：深圳万科正顺广场、深圳万科生活广场；
专业市场升级换代：广州雄峰城、广州美林M-live；
传统型百货转型换代：重庆阳光新世纪、增城中海城市广场、上海世贸广场、上海瑞安广场、北京万科时代中心、泰国Siam Discovery、日本银座GINZA SIX
个性化存量资产改造：上海民生码头八万吨筒仓、广州B.I.G海珠湾创意园、开普敦蔡茨非洲当代艺术馆、阿姆斯特丹Conservatorium Hotel、新加坡克拉码头改造
墨尔本Eastland购物中心
墨尔本Eastland购物中心位于澳大利亚墨尔本市郊区的边缘，项目地Ringwood，在过去的几十年间，它已经从一条道路的沿线环境发展成为人口密集的卫星城市。该地区的全新总体规划力图为Ringwood打造一个全新的城镇中心，新的火车站，公众广场，餐厅和新的图书馆，艺术馆及教育建筑都将在此落地。
新的城市广场颠覆了60年代时做的总体规划，将原来封闭的空间打开，为该地区的市民提供了一个适合聚集的公共场所。中央商场的室内也进行了翻新，原来的Eastland购物中心设计了一个玻璃的覆盖层，将其与新的城市广场连接起来。
图书馆立面为一系列马赛克窗口，建筑立面根据功能分区对室内直射光线进行调节。从街道看过来，这些独特的立面窗口形成抽象的团，掩饰又揭露了建筑的内部行为活动。夜间，这个庞大的盒体如同一个发光的灯笼照亮广场，成为Ringwood公众活动中心最闪耀的新星。
2004年，丽影广场彼时规模仅为满足周边居民日常需求的社区MALL；品牌选择上以便民生活为主，例如引入了好又多生活超市；2006-2007年，可以说是丽影广场难得的发展机遇年。当时，亚运工程启动，琶洲会展商圈的影响力扩大；加上双地铁开通，为项目带来天然庞大的人流。
2012-2015年丽影广场花巨资邀请美国杰奥斯GLC设计公司，对丽影广场进行焕新升级。涉及内容包括设计丽影广场新形象，从商场外立面重塑到外环境、绿化灯光景观的布置；从商场内动线平面立面的交通组织，到功能业态业种的重新组合提升；于变化间，丽影广场重塑了“时尚、品味、缤纷、生活”的主题定位。“一两年一小变，三五年一中变，十年一大变”，成了丽影广场此后发展的“金科玉律”。丽影广场不断强化海珠区潮流据点属性，逐步成为消费者的品质生活倡导者，而愈发绽放青春活力，与每一代客群共成长。
崛起商业新地标
广州美林M-live
美林M·LIVE天地，是美林基业集团在广州的首个超大商业地产项目。这个商场多年前曾经营家居饰品，后来一直空置。2019年进行改造升级，宣布引入宜家家居和山姆会员店。
美林M?LIVE天地位于广州市天河区，与广州国际金融城、黄埔临港经济区东西毗邻，处于第二CBD的核心位置。美林M?LIVE天地总规划建筑面积约为28万㎡，定位一站式家庭休闲购物中心，美林M?LIVE天地由A、B、C三个馆构成，建筑面积逾28万平方米，三期项目建成后共设置车位1650\ \个。涵盖时尚购物、时尚餐饮、观影娱乐、文创阅读、儿童成长、潮流体育、艺术展览七大核心体验，致力打造成为广州东综合购物中心新标杆，国际时尚体验式购物之都。
文章来源：《商业文化》 网址: http://www.sywhbjb.cn/zonghexinwen/2020/0917/380.html