看看悦达地产重金拿下的临港大道地铁站旁的住
【作者】网站采编
【关键词】
【摘要】经过多轮激烈竞价，悦达地产集团有限公司以5.18亿元重金拿下临港大道地铁站旁的10-07住宅地块（临港大城小事注：2020年6月8日规划调整，最新编号已改为PDC1-0102单元11-06地块），楼板
经过多轮激烈竞价，悦达地产集团有限公司以5.18亿元重金拿下临港大道地铁站旁的10-07住宅地块（临港大城小事注：2020年6月8日规划调整，最新编号已改为PDC1-0102单元11-06地块），楼板价为.24元/平方米，溢价37.5%。
如上图所示，本次成交地块规划为纯住宅，紧邻临港大道地铁站，直线距离仅有300米，本年内这里还将新增中运量T1线站点。附近已有港城集团和万达地产的住宅地块，位置极佳，这两块住宅土地的成交楼板价分别为1.66和1.76万元/平方米，溢价分别达到了37.8%和53.1%，可见拍地竞争之激烈。此次成交的悦达住宅，楼板价更是高达1.9万元/平方米。然而，并没有超过先前的绿地、万科、碧桂园（约2.1万元/平方米）。
该区域总面积约为5平方公里，被期望打造临港未来的“南京路”。这里将以休闲度假、生活产业中心为主要发展方向，打造具有临港特色的生活商业旅游社区。
2020年6月8日，临港新片区管委会发布101区域控规调整：根据最新规划要求，调整了该区域的功能定位、用地规划、建筑容量和高度等。
2020年8月27日下午，临港新片区NHC单元10-07住宅地块（上图：悦达住宅）土地竞拍，共有5家开发商（绿都、杭州至高、大连一方、悦达、港城）报名参加，地块起始价为3.77亿元，起始楼面价为1.38万元/平方米。
悦达地产集团有限公司为江苏悦达集团全资子公司，2011年7月在原盐城悦达房地产有限公司的基础上，经国家工商总局核准重组而成为国有大型地产开发企业，注册资本十亿元。悦达将积极策应国家新一轮沿海开发和长三角一体化战略性部署，积极参与国内多个战略区域的地产布局。
10-07地块总面积1.7万平方米，容积率为1.6，总建筑面积达2.7万平方米，至少包括390套全装修住房，限高24米。
△中运量T1路线图
周边小区有万科金域澜湾鹭语墅、海上风华、保利铃兰公馆等。二手房方面，万科金域澜湾近期成交价已有3.7-3.9万/㎡，保利铃兰公馆小区均价也有4万/㎡！
附近在建楼盘：
NHC-06-01地块万达住宅项目，地块形似钻石，于2020年6月11日成交，楼板价为1.76万元/平方米。目前该项目已快速推进，有报道称万达楼盘或于2020年年底入市销售，非常令人赞叹的速度。
附近的港城住宅地块，和万达地块同日成交，楼板价为1.66万元/平方米。但目前尚无进展消息，比万达弱爆了。
临港主城区101社区：文化旅行城市生活
在2019年12月的临港新片区城市空间资源推介会上，管委会提出将在临港101社区打造商业文化游乐集聚区。
临港大道地铁站西侧将建设100米 150米核心地标建筑，打造以国际文化旅游度假为特色的城市商业生活中心。
不远的将来，临港主城区101区域将打造临港城市生活商业中心，围绕16号线临港大道轨交站点，结合海昌极地海洋公园和冰雪世界，打造商业文化游乐集聚区，临港大城小事将会及时跟进报道。
主题公园将增设配套商业，规划商业、酒店，招商方向为休闲度假、总部办公、临港旅游小镇、旅游集散商业街区为主，与海昌海洋公园、冰雪之星一同形成主题旅游集散地。
文章来源：《商业文化》 网址: http://www.sywhbjb.cn/zonghexinwen/2020/1012/507.html