商业空间发展在与时俱进，传统模式和经营缺乏吸引人的亮点，很难满足消费者的需求，因此，主题商业街区的特色化塑造显得愈加迫切和重要。近年来，随着政府大力支持文化旅游产业，大量特色突出、优势互补的文商旅一体产品涌现，推动文化旅游化、旅游文化化、文旅商业化，文化旅游商业综合体正成为时代新宠。

近几年来，主题商业空间逐渐进入了人们的生活中。我们到底该如何定义它？它是一个购物中心还是一个旅游景区？商业空间是如何一步步变得主题化和文旅化的呢？商业品牌又是如何形成不可磨灭的文化标签呢？

随着“体验”概念慢慢变成当今社会信息化时代的主流，主题商业空间将感性赋能于理性的构建，在这些商业空间背后，是对消费者对“吃喝游逛”的精准理解，是对目标品牌和品类精心策划的结果。让“吃喝”的过程附加上“玩乐”的体验，去延长消费者的驻留时间和消费机会，从而带来流量和更多探索的乐趣。

那到底该如何打造一个独特的主题商业空间呢？本文，飙马商业地产将分享6个案例，或许我们能从这些项目成功的原因里获得一些借鉴。

长沙

超级文和友（海信广场）

“超级文和友”这个教科书式的商业案例，其模式不仅仅值得餐饮界深入研究，而且为餐饮产业化、文化产业化以及商业综合体运营开创了新模式，甚至给全域旅游、城市品牌的打造提供了新思路。

“亚洲最大的龙虾馆、长沙旅游打卡地、五一单日放出桌号1.6万、十一放出桌号超2万。”文和友成长为长沙街市文化的新地标。

“文和友的目标是做餐饮界的迪士尼，不单纯做餐饮，还要挖掘地方市井文化，做市井文化博物馆、城市复古游乐园、城市文化社区等。”

超级文和友毫不吝惜地在小小的空间中塞入足够多的文化业态， 在面向最广泛最大众客群的同时，以文化平台供给足量的个性化要素。

这些利润并不高又强调运营的业态，不仅参与着这个空间里的文化发展进程，也带来了空间之外的无形文化资源。内外的人、物、意象与文和友一同推动长沙街市文化的再创造与新融合， 同时进一步增加了访客停留时间，丰富了综合体空间的目的性。

长沙

百联奥特莱斯

以“名品+折扣”为核心的奥特莱斯，可谓商业中的一匹黑马，既能提供场景化零售体验，又能满足大家对品牌性价比的追求。

奥特莱斯似乎天生就具有与旅游产业结合的基因，它通常围绕机场、高速公路、主干道等沿线布局，地理位置四通八达，并多与旅游目的地相邻。

长沙百联奥特莱斯购物广场就是典型的符合奥特莱斯选址规律的的项目：到达黄花国际机场只要3分钟，15分钟便可以抵达高铁南站，30分钟经济圈辐射长沙、株洲、湘潭等城市中心。同时也是典型的花园式奥特莱斯，注重打造购物环境，营造休闲氛围。

奥特莱斯在国内的发展模式主要分为“仓储式”和“花园式”两类。长沙百联奥特莱斯为典型的“花园式”奥特莱斯，即花园式商业步行街布局，以开敞的室外景观空间为主，注重消费者的购物体验，购物环境舒适，主题多元化，集游购娱为一体，迎合多种爱好和多年龄层次的消费者偏好。奥特莱斯的外部公共空间是串联起整个商业流线的重要环节。

长沙

坡子街（五一商圈）

坡子街，与上海的城隍庙、南京的夫子庙、苏州的观前街一起被誉为中国四大小吃名街。湖湘的饮食文化源远流长，坡子街作为长沙美食小吃的汇集地，充分体现了长沙的地方特色与地域性的餐饮风格。拥有1200多年的悠久历史，是一条名副其实的千年老街，同时也是湖湘文化的代表。

“文夕大火”后，坡子街毁于一旦，由此逐渐沉寂。新建的坡子街于2005年10月1日正式开街，东起黄兴南路，西至湘江大道，全长640米。两厢建设范围180亩，将五一商圈、解放西路酒吧街、黄兴南路步行商业街联结成片，成为长沙一条传承湖湘文化，引领时代潮流的标志性商业文化街。同时也是一条在国内外具有影响力和知名度的民俗名食街。2019年7月，坡子街被评选为大众点评必吃街 。

文章来源：《商业文化》 网址: http://www.sywhbjb.cn/zonghexinwen/2021/0616/1187.html

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