近日，天津市规划和自然资源局滨海新区局发布了《（滨海新区）中央商务区司TGf（07）04单元02邻区部分地块修改公告征求意见稿》。

修订后的管制条例公示涉及的陆地单位位于天津滨海核心区海河口以东。规划用地范围：东至东海路，南至航志路，西至海滨大道，北至新港一号路，原新港造船厂周边区域。

调整原因：

为加快新港船厂片区发展，提高土地利用效率，优化空间结构，完善区域配套设施，按照有关规定调整文物保护预算。

调整内容：

重组区域路网，完善区域配套设施，提升区域开发强度和绿色环境，满足未来发展需要。

本次调整主要涉及以下几个方面：

1.减少商业用地。原规划建设商业用地3块，占地13.17公顷；变更后，只有一处商业用地，占地3.68公顷，临海布局，容积率0.9。

2.调整中小学用地面积和选址。原规划中小学用地1.28公顷，独立设置24班小学；调整后，中小学用地将增至3.29公顷。

3.调整居住用地。原规划住宅用地7块，占地18.37公顷；调整后的住宅用地5块，面积23.17公顷，容积率在2.5-2.9之间，建筑限高分别为54米和80米。从区位上看，调整后的居住用地主要分布在区域的中北部，整个区域较为规整，可一块开发。

从整体定位来看，该片区上游毗邻蓝鲸生态岛、于家堡、响螺湾等中央商务区核心区，下游与港区相连北疆和南江。海河口是当前城市商业板块和港口产业板块的重要节点。同时，该区域也是海河口的门户区。

早期这是一个老工业部门。随着这个计划的发布，意味着这个区域将被彻底“改头换面”。在保护原新港造船厂工业遗产的基础上，将建设成为集住宅、住宅、文化、娱乐、购物、教育、生态、办公功能为一体的城市综合体。

说到中央商务区，于家堡和响螺湾的发展有目共睹。新港老船厂区虽然也是中央商务区，但似乎被人们遗忘了。

但是，作为天津的母亲河，海河是海河沿岸的最佳位置，如海河金茂大厦、亚松居等。新港老船厂区是天津的入海口海河，未来的发展不容小觑。 .

首先从配套的角度。

周边生活圈分布有新港一小、新港二小、塘沽七中、文体中心、港口医院、新港公园等配套齐全生活设施。进一步拓展，有于家堡购物中心、滨海站、宝龙广场、万达广场、紫云公园等。

也就是说，这个区域可以享受沿海地区最繁华的部分市政资源.

再从房价的角度来看。

区域北侧紧邻金科中海金湾·海洋时代新房项目。该项目目前正在销售中。单位范围为66-101平方米。主打产品96平米三房。均价15500元/平方米。

从房价来看，中央商务区核心区项目均价在2万元以上，总价一般不低于200万元。金湾·海上时代之家总价门槛为150万；类似的价格区间可与塘沽湾、海河高新区、北塘、滨海新区生态城北部等目标板块相比，均偏离核心。

因此，在目前150万房价梯度范围内，新港老船厂区是距离滨城核心区最近的地段。

在片区多地块发布后，各种配套设施完成后，期待片区的振兴！

文章来源：《商业文化》 网址: http://www.sywhbjb.cn/zonghexinwen/2021/0728/1320.html

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