500套公寓出售 宜家背后的商业地产商英格卡
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【摘要】视点地产网 8月11日，宜家位于长沙的汇居中心已启动旗下500套公寓的销售流程。这是英格卡集团（原宜家集团）在中国公寓产品中的首次亮相。英格卡购物中心投资开发的长沙“聚光”
视点地产网 8月11日，宜家位于长沙的汇居中心已启动旗下500套公寓的销售流程。这是英格卡集团（原宜家集团）在中国公寓产品中的首次亮相。英格卡购物中心投资开发的长沙“聚光”商务公寓是长沙聚光综合体的重要组成部分。
长沙汇居是Ingeka在中国市场开设的第五家购物中心，总建筑面积约40万平方米，总租赁面积约13万平方米，租户350余人。它也是中国第一个综合体项目，包括购物中心、宜家商场和汇居之光商务公寓。
宜家从零售到商业综合体再到商业地产公寓销售的跨越，让我们看看从传统宜家商场到英卡商场的一些变化。
新面孔
继北京、福州、无锡、武汉之后，英卡在长沙布局了中国第五个聚集中心。长沙汇居是首个同时提供房屋销售服务的项目。作为中国首套汇聚莱特商务公寓的综合体项目，长沙中心的开业预示着宜家商业地产的下一步规划。
据观景地产新媒体报道，汇居之光公寓目前提供45平米、55平米、75平米三种户型。大部分公寓都配备了宜家家具和一些宜家电器。均价约人民币每平方米。 .整个中心将于今年7月2日正式开业，投资逾40亿元，公寓约3万平方米。 Ingka 全球总裁辛迪·安德森 (Cindy Anderson) 表示，公寓买家预计将于明年 3 月开始搬家。
以上公寓与长沙汇居购物中心、宜家购物中心一起，在商业地产模块中展示英卡购物中心的不同业态组合。
宜家在长沙的动作也让公众注意到了主体的变化。现在负责整个长沙项目规划和实施的公司是英嘉购物中心，隶属于英嘉集团（原宜家集团）。 .
英卡购物中心和宜家隶属于英卡集团，英卡集团是一家负责商业地产开发和运营的子公司。 Ingka在全球拥有45家购物中心，在中国大陆拥有7家，分别位于无锡、北京、上海、武汉、福州、长沙和西安。其中，上海和西安集聚中心仍在建设中。
作为英嘉集团三大业务板块之一，英嘉购物中心的前身是宜家中心，主要负责家居商城的运营。改制更名后，他主要负责宜家的综合房地产开发。迄今为止，他已参与了95亿欧元的房地产项目的投资和规划。正如英卡董事所言，英卡购物中心的这一系列举措旨在“将我们现有的门店升级为多渠道零售综合门店”。
作为宜家业务增长的新路径，英卡购物中心无疑为宜家零售业态和业态增添了客流和活力。根据英卡官方提供的数据，2020年，仅无锡、北京、武汉三市集聚中心的总客流量将超过4300万人次，销售额超过55亿元。
2022 年，Ingka 还将在上海开设首个全新的综合购物中心体验中心，包括 300 家不同的零售店和一个屋顶花园。
正如英嘉中国房地产部总裁所说，与传统房地产开发商不同，英嘉房地产业务的作用是集中所有资源，专门为英嘉集团（包括宜家零售、英嘉购物中心、英嘉投资）提供房地产支持，使他们能够更好地进入各个市场并建立全渠道客户联系。
家居零售转型
事实上，早在 2001 年，宜家就不再是一家纯粹的家居制造零售商。
2001年，“英特宜家集团”与“宜家集团”联合成立“英特宜家购物中心集团”。 2014年12月，“宜家集团”收购“英特宜家购物中心集团”，即现中国英格卡购物中心。
随着物联网在购物空间和渠道的发展，单一线下模式的宜家一直在寻求新的增长空间。 2018年，宜家在国际零售地产展上表示，未来三年将投资58亿欧元用于“全球地产开发”，包括更多综合体验中心、创意公寓、宜家酒店和写字楼等。
就像沃尔玛涉足商业地产一样，线上线下界限的打破，让零售市场不再局限于单纯的制造业竞争，而是慢慢演化为综合实力和生态系统的对比。
在中国，城市化的快速发展让宜家看到了商业地产的巨大发展潜力。 2014年，英卡在北京建立了第一个聚集中心。经过多年对中国市场的开拓，7 汇居中心不断升级，英卡购物中心也开发并增加了更多的娱乐和社交空间。
不仅如此，商业公寓开发的大胆举措是英卡看好中国城市化进程的又一收入渠道。除了公寓，长沙汇居的住宅楼还有与宜家合作设计装修的公共生活和工作空间，进一步针对整体业态带来的办公人群。
宜家这些年的转型升级，其实是对原有基因的进一步改造。据宜家官方消息，1973年，也就是宜家成立后的第30年，第一个连锁商场在瑞典宜家商场旁边成立。它的初衷是为了吸引更多的顾客来到宜家商场。并发展更加多元化的服务模式。
文章来源：《商业文化》 网址: http://www.sywhbjb.cn/zonghexinwen/2021/0813/1363.html